房产作为一种传统资本密集型行业，在中国改革和进步过程中不断进步壮大。20世纪90年代，国内住房福利分配政策结束后，在规范层面上促进国内房产业进步。诚然，国内房产行业也有很多问题，特别是房产本钱计算更是重中之重。这也是房产公司亟待解决问题。文章从房产开发企业本钱核算涵义、房产本钱构成、本钱核算进行剖析，讲解目前房产企业关于本钱核算方面存在的弊病及其缘由，并提出相应解决方法，旨在为促进国内房产企业进步提供理论指导与帮助。

1、房产企业本钱核算内涵

在《企业会计准则第14号—收入》中具备明确需要，即：“有关已经发生或将要发生成本可以靠谱的计量。”公司会计体系对本钱做出科学界定。房产开发本钱核算，是指将某一批产品房开发所需所有成本，根据本钱项目进行大全、分摊最后得出该项目总造价和单位建筑面积本钱，具体本钱构成及核算方法如下。

（一）房产企业本钱的构成

从土地、建设、安装、市政设施、管理、贷款利息、税费、其他成本等方面，按作用与功效划分，可以分成土地、土建、管理成本、销售成本和筹资成本；房产开发企业建设本钱分为五个方面，分别是：征收、拆除、建设、基建、公用设施等五个方面，其中不可以按有偿出售小区公共配套设施支出和开发间接成本。依据开发目的，房产开发公司商品本钱可分为四大类，一是房子开发本钱，二是土地开发本钱，三是有关配套设施开发，四是本钱代建项目开发本钱。

（二）房产企业本钱的核算