老龄化是人类社会进步到肯定阶段，反映在人口年龄结构方面的必然走向。伴随科技的进步、社会的进步与医疗水平的提升，人口紧急老龄化已经成为全球面临的共性问题。现在不只发达国家人口老龄化趋势明显，整个世界的老龄化趋势都不容乐观。依据联合国的统计预测，预计到2050 年全世界60 岁以上的老龄人口将占总人口的21%，而在2002 年这一数据仅为10%。预计到2050 年，世界经济发达区域的老龄人口数目将由目前的2.36 亿增加到3.95 亿人，占该区域总人口数目的比率将由现在的20%增加到33%。[1]世界范围内的人口老龄化及其有关错综复杂的问题，已经成为全球各国需要面对的共性课题。中国的老龄化是经济社会超常进步的势必结果。早在1999 年老龄人口达到10.1%，我过就步入了人口老龄化社会。[2]虽然较之发达国家进入人口老龄化要晚，但国内人口老龄化具备基数大、增长快、高龄人口比率大等特征，并且有与经济进步紧急不相适应的特殊性。[3]可见，国内人口老龄化势必为社会经济进步带来很多极具挑战的错综复杂的问题。

1、德国养老模式

因为进入人口老龄化的步伐和各国宏观经济环境等原因的差异，各国的养老服务体系和养老模式也不同。德国的养老服务体系十分完善，无论从规范层面还是操作层面都具备时效性和前瞻性，养老模式也非常成熟，并且很重视人文关怀。德国养老服务体系中独具特点的“多代屋”对中国更具备指导和借鉴意义。“多代屋”项目旨在打破家庭界限，让青年和老年人可以聚会，给不同代际的大家创造见面和交流的机会。老人在“多代屋”中可以免费得到平时的照料，但他们不是单向的被照顾者，他们会把多年以来在日常积累的小技能、带孩子的经验等，传授给青年，甚至可以做义工。

2、中国的养老模式

中国在前些年因为人口老龄化问题相较于医疗、教育、就业等现实问题还看上去不够凸出和紧迫，政府的看重程度不够；因为进入老龄化时间较晚，老龄化人口基数巨大，老龄化进步速度极快，“未富先老”等原因使得中国到现在为止养老服务体系不完善，养老模式尚在探索中并不成熟，整个养老产业的进步也停留在起步阶段。当然，中国一些有识之士在10 年前甚至更早就开始研究、探讨和尝试中国的养老服务体系建设问题，探索合适中国的养老模式并付诸实践，已经呈现出各具特点的一批有代表性的养老服务体系和养老模式，比如，上海亲和源模式，北京太阳城模式，鄂尔多斯颐和城模式，郑州爱馨养老集团模式，九久夕阳红集团模式等。

3、应付中国人口老龄化――全龄宜居社区建设

因为中国人口老龄化基数大、增长快等特殊性，未富先老的社会经济现实，与现有些养老服务体系建设的进步缓慢等原因，决定了中国的养老服务体系建设和进步需要致力于规范革新、模式革新。政府应该动员各方力量参与其中，特别是要积极鼓励和吸引房产企业加入到养老服务体系建设中来，积极推进房产业向养老产业转型，社会的积极参与是养老服务体系建设的要紧原因。本文重点探讨房产开发企业积极参与全龄社区建设这一应付中国人口老龄化的基础条件问题。

全龄宜居社区既具备普通社区的功能同时应该具备适老的功能设计和设施配套，且看重环保和精神养老的问题。使老年人、年轻人人分散在同一社区中，使老年人有机会与社会和不同年龄的人群充分接触，使子女时常得到爸爸妈妈的关爱，两者既能相互交流又相对独立。因为老年人与年轻人人群合居，因此从景观设计到室外设施的设置都要以老年人和年轻人人可以更好相互融合的目的进行设计。同时，也注意老人因为生理、心理、生活习惯等方面与青年存在差异，合居时导致相互不适应和冲突的可能性大大增加，所以，在设计时加大了老年人群的活动区和年轻人人群的活动地区的离别，与两代人交流地区的规划问题。青老两代或多代生活活在同个居住社区，但又各自拥有独立的生活空间。除去住宅重视生态、安全、健康、舒适、私密等一同的需要外，小区的配套设施及管理服务也是大家着重注意的。服务设施要照顾老年人和青年因为年龄差异导致的不同需要。依据不同居住者的居住需要，提供专业的社区服务设施。

全龄宜居社区是一种新型合居模式，社区融合了普通社区的优点和老年建筑专业性和独立性的特征，在项目地址选择、建筑设计、环境规划上都有我们的独到之处。社区规模的形成，对于健全公共服务设施、丰富社区硬件功能提供了必要的条件。其规模化更有益于社区活动的拓展和组织，能够帮助形成健康有益的社区大伙庭生活环境。该社区也不同于养老院、敬老院，或是普通社区，不只集聚老年人群、年轻人人群，而是一个社会，是一个特别适合于青老年两代或多代家庭通过居住空间相互融合的小型社会，可以在设计中针对老年人和年轻人人不一样的生活习惯，创造出多种满足多代人每个都不一样的行为特点和生活习惯的规划设计形式。

全龄宜居社区是专业化与年轻化的社区，在设计上有别于普通的住宅商品，主要表目前对老年人用的专业性和促进两代家庭融合的规划设计上。设计规划基础包含多代生活理、心理特征、行为特点和生活习惯等等方面，以达成两代、多代家庭更好的和睦共处，社区环境更为人性化、科学化。因为年轻的一辈的入住，从单纯的老年居住群转变为“家庭式”社区，所以为了增添社区生活氛围，在景观设计、建筑规划，乃至色彩设计上，在保证和谐素雅的首要条件下，不过于沉闷，而多于变化，稳重中体现出一种生气与活力，打造一种充满生机的、健康的生活环境。

4、结论

全龄宜居社区解决的是养老服务体系中的场合问题。全龄宜居社区是应付中国人口老龄化问题的最佳基础选择，其成功建设、运营和推广还需要各方面支持。政府高度看重和革新管理。充分发挥各级政府的引导和指导用途，尽快颁布具体政策的操作细节，改变现在摸着石头过河的状况，防止失误、重复和浪费是当务之急。充分发挥中介组织的宣传、监督、指导和协调管理用途。国内养老模式的实践不但缺少政府的统筹，也缺少中介组织的指导和协调。需要动员全社会的力量积极参与。基于国内人口老龄化的特征，全社会的积极参与是养老服务体系建设成功必不可少的要点。加强养老产业研究和人才培养的力度。高度看重房产业与养老产业的结合进步问题，积极推进房产业向养老产业转型是全龄宜居社区和养老产业成功进步的要紧原因。因此，应加快拟定养老产业有关的土地政策、税收政策、金融政策等，大力进步老年住宅、老年公寓和全龄宜居社区。高度看重物业管理服务与养老服务业的融合问题。人文关怀是全龄宜居社区建设的要紧保障，而小区的物业通过革新服务可以成为达成为老服务、彰显人文关怀的要紧主体。（作者单位：河南财经政法大学）